Thiết kế nhà 5x25m có 2 tầng

Người gửi: Vũ Gia Hiển | Thời gian gửi: 03-04-2018 16:39

Trong: Giải pháp xây dựng | Trả lời: 1 | Lần xem: 1439

Vũ Gia Hiển

Chi tiết câu hỏi

Diện tích đất 5x25m. Diện tích xây dựng 5x20m, xây dựng nhà 2 tấm mê lệch: - Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 toilet, 1 nhà ăn + bếp, 1 sân phơi + phòng giặt áo quần. - Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 phòng SHC, 1 phòng thờ, 1 toilet có bồn sục.

Câu hỏi liên quan

Danh sách câu trả lời (1)

Công ty CP Xây dựng PENTHOUSE

Kính chào anh Hiển.

Công ty CP Xây dựng PENTHOUSE kính mời anh tham khảo năng lực tại website của Công ty: http://penthousecons.vn.

Với yêu cầu của anh như trên, Công ty kính báo giá như sau:

- Chi phí thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước, xin phép xây dựng): 80.000 đồng/m2.

- Đơn giá thi công phần thô (bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện): từ 3.100.000 đồng/m2. Vật tư xây dựng cơ bản được sử dụng như: Xi măng Sông Gianh, bê tông Đăng Hải, thép Việt Úc/Việt Nhật, gạch tuynel khu vực Điện Bàn, ống nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi.

- Đơn giá thi công phần hoàn thiện: từ 2.400.000 đồng/m2. Vật tư hoàn thiện được sử dụng như: Gạch Taicera, thiết bị vệ sinh Inax, đá granit Bình Định, trần thạch cao Vĩnh Tường, Sơn Jotun.

Trên đây là báo giá sơ bộ của Công ty, giá có thể thay đổi tuỳ vào vật liệu và thiết kế được chọn lựa. Sau khi ký hợp đồng và thống nhất không thay đổi nội dung thiết kế, Công ty đảm bảo không tăng giá thi công đến khi bàn giao công trình. Công ty kính mời anh đến thăm Văn phòng Công ty, địa chỉ: 119 Đống Đa, Hải Châu, Đà Nẵng để gặp gỡ các kiến trúc sư và kỹ sư trao đổi thêm thông tin. 

Công ty cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thoả thuận trong hợp đồng. Bao kiểm tra, kiểm định và chấp nhận chịu phạt nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.

Rất mong được hợp tác với anh.

-------------------------------------------------------------------------------

Công ty CP Xây dựng PENTHOUSE

Đc: 119 Đống Đa, Hải Châu, Đà Nẵng

Website: www.penthousecons.vn

Facebook: Penthouse Construction Company

Hotline: 0983.823.410

Email: penthousedn@gmail.com

09-02-2018 08:28 · Trả lời

CÔNG TY TNHH PHONG THỦY XÂY DỰNG AA  

Thích  |     

Chào anh

Công ty TNHH PHONG THỦY XÂY DỰNG AA thiết kế, thi công công trình có các điểm nổi bật sau :

  1. Thiết kế phong thủy của công trình.
  2. Thiết kế kiến trúc.
  3. Thi công hoàn hảo: 1 2 .

Ngoài ra, điểm đặc biệt của công ty trong xây dựng là phân vị điểm động thổ: tránh chổ hung, động chổ kiết để tạo may mắn cho khách hàng trong việc xây dựng công trình .

Theo nhu cầu xây dựng:

 Diện tích đất 5x25m. Diện tích xây dựng 5x20m, xây dựng nhà 2 tấm mê lệch: - Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 toilet, 1 nhà ăn bếp, 1 sân phơi phòng giặt áo quần. - Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 phòng SHC, 1 phòng thờ, 1 toilet có bồn sục.

Chi phí để thi công phần thô: 825 tr.

Chi phí phần hoàn thiện: 495 tr.

Thời gian thi công : 2 – 3 tháng.

Xây nhà là việc trọng đại cả đời, chất lượng tốt phải đi đôi với chi phí. Để có nhà đẹp, chất lượng kết cấu đảm bảo đặc biệt hợp phong thủy. Liên hệ trực tiếp công ty TNHH Phong Thủy Xây Dựng AA để được tư vấn cụ thể về: Phong thủy, Kiến trúc, Kết cấu, Điện, Nước, Nội thất, Giấy phép, Chi phí đồng thời nhận quà khi kí hợp đồng: Thi công, Thiết kế kiến trúc,Trang trí nội thất, Tư vấn phong thủy.

Trân trọng ! 

   CÔNG TY TNHH PHONG THỦY XÂY DỰNG AA

 Đc: 20 đường số 2B, P. BHH A, Q. Bình Tân, TP. HCM

 Đt: 028. 62927777 – hotline: 0981649568 Kts.Vũ Mạnh Cường

 Website: www.xaydungaa.com

 Email: xaydungaa@gmail.com     

 

 

 

09-02-2018 09:06 · Trả lời

Kts.ks. Trần Thạnh Phú  

Thích  |     

Kính Chào: (Anh) Vũ Gia Hiển !

 

-     Hiện được biết Anh/Chị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở. Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn Anh/Chị về việc thiết kế - thi công xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG THẠNH PHÁT (THANH PHAT CORPORATION)

 

KTS - KS / TRẦN THẠNH PHÚ

VĂN PHÒNG: SỐ 185 LÝ CHÍNH THẮNG, PHƯỜNG 07, QUẬN 03, TPHCM

ĐIỆN THOẠI: 0938.05.34.39   -----   0120.7070.168   -----   0907.29.06.05

Email: phutt.thp@gmail.com 

Website: www.thanhphatcorp.vn

                www.gaia.com.vn

 

Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn cho Anh/Chị về việc thiết kế - thi công – chi phí xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

 

  1. THÔNG TIN & QUY MÔ CÔNG TRÌNH

 

-         Tên công trình:

-         Nhà ở riêng lẻ đô thị

-         Địa điểm xây dựng:

-         Tỉnh Đà Nẵng

-         Quy mô xây dựng công trình:

-         01 tầng trệt, 01 lầu, 01 mái bằng BTCT

-         Chiều rộng khu đất:

-         5m

-         Chiều dài khu đất:

-         25m

-         Diện tích khu đất:

-         5m x 25m = 125 m2

-         Diện tích đất bị quy họach (không được xây dựng)

-         None

-         Diện tích đất được xây dựng (không bị quy hoạch)

-         5m x 25m = 125 m2

-         Mật độ xây dựng (diện tích được xây dựng trên phần diện tích đất không bị quy hoạch)

-         83,75% (tương đương 125 x 83,75 / 100 = 104,68 m2). Vậy diện tích xây dựng để thỏa điều kiện mật độ xây dựng là: 104,68 m2

-         Mật độ thông thoáng theo quy định nhà nước (diện tích phải chừa lỗ thông tầng trong nhà):

-         16,25% (tương đương 125 x 16,25 / 100 = 20,32 m2). Vậy diện tích phải chừa làm sân trước, sân sau, hoặc phải chừa lỗ thông tầng trong nhà là: 20,32 m2

-         Lộ giới quy hoạch:

-         None

-         Sân trước:

-         3,5m (dự tính)

-         Sân sau:

-         1,5m (dự tính)

-         Diện tích xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư (sau khi trừ sân trước, trừ sân sau, trừ lộ giới bị quy hoạch, trừ mật độ thông thoáng theo quy định của nhà nước):

-         5m x (25 – 3,5 – 1,5)m = 5m x 20m = 100 m2 . Diện tích xây dựng này đã thỏa điều kiện mật độ xây dựng 83,75% (tương đương 125 x 83,75 / 100 = 104,68 m2)

 

  1. TƯ VẤN VỀ BẢN VẼ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

-     Với diện tích đất là 5m x 25m = 125 m2 thì khi thi công xây dựng công trình ta phải chừa mật độ xây dựng theo quy định của nhà nước là 16,25% (tương đương 20,32 m2), mật độ xây dựng 20,32 m2 này ta có thể làm lỗ giếng trời để lấy ánh sáng và lấy gió thông thoáng cho toàn bộ công trình, hoặc mật độ xây dựng 20,32 m2 này ta có thể bố trí làm sân trước và sân sau cho công trình;

-     Với diện tích xây dựng 5m x 20m thì ta có thể bố trí được đầy đủ các công năng chức năng phòng cho các tầng như theo yêu cầu của Anh/Chị như sau:

  • Tầng trệt: bố trí phòng khách, 1 WC sử dụng chung cho tầng trệt, bếp, phòng ăn, 1 phòng ngủ, khu vực giặt đồ, sân phơi đồ;
  • Tầng 1: bố trí 3 phòng ngủ, 1 WC sử dụng chung cho tầng 1, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ
  • Tầng mái bằng BTCT: bố trí bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời.

-     Anh/chị có thể liên hệ, hoặc gửi bản vẽ sơ đồ nhà đất (sổ hồng) qua Email (phutt.thp@gmail.com), khi đó công ty Thạnh Phát sẽ dựa vào đó phác thảo bản vẽ mặt bằng gửi Anh/Chị xem tham khảo;

-     Việc thiết kế phải phù hợp với công năng sử dụng chức năng của từng không gian phòng, phù hợp về phong thủy của chủ đầu tư, nên công ty chúng tôi sẽ bố trí những chuyên gia là Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư làm việc trực tiếp với Anh/Chị để cho công trình của mình sẽ được hoàn hảo hơn (mọi chi phí tư vấn & thiết kế sẽ được miễn phí).

 

  1. DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

-     Công ty chúng tôi tính toán chi tiết cho Anh/Chị tham khảo với quy mô công trình của Anh/Chị là 01 tầng trệt, 01 lầu, 01 mái bằng BTCT, với diện tích xây dựng thực tế như sau:

 

STT

Mô tả nội dung

Đơn vị

Khối lượng

Ghi chú

TẦNG TRỆT

01

Diện tích xây dựng sàn tầng trệt:

5 x 20 = 100

m2

100

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng phần móng:

5 x 20 x 0,4 = 40

m2

40

Hệ số 0,4

03

Diện tích xây dựng sàn sân trước tầng trệt:

5 x 3,5 x 0,7 = 12,25

m2

12,25

Hệ số 0,7

04

Diện tích xây dựng sàn sân sau tầng trệt:

5 x 1,5 x 0,7 = 5,25

m2

5,25

Hệ số 0,7

TẦNG 1

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 1:

5 x 20 = 100

m2

100

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 1:

5 x 1 x 0,7 = 3,5

m2

3,5

Hệ số 0,7

TẦNG MÁI

01

Diện tích xây dựng sàn tầng mái bằng bêtông cốt thép:

5 x 20 x 0,7 = 70

m2

70

Hệ số 0,7

02

Diện tích xây dựng sàn ban công mặt tiền tầng mái:

5 x 1 x 0,7 = 3,5

m2

3,5

Hệ số 0,7

Tổng cộng diện tích sàn xây dựng thực tế:

m2

334,5

 

 

=> Tổng cộng diện tích xây dựng: 334,5 m2

 

  1. CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH & THỜI GIAN THI CÔNG HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin được tư vấn báo giá thi công xây dựng khái toán (áp dụng từ tháng 01 năm 2018) như sau:

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện): 3.400.000 VNĐ/m2;

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện):

  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2;
  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá: 5.400.000 VNĐ/m2;
  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt: 6.000.000 VNĐ/m2.

 

-     Anh/chị có thể chọn một trong hai gói thầu thi công xây dựng như sau:

 

4.1.          Gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng phần thô này Công ty cung cấp vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mua vật tư phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu phần thô là:

334,5 m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.137.300.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu phần thô trên đã bao gồm:

  • Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);
  • Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;
  • Xin phép xây dựng cho công trình;
  • Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;
  • Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng phần thô này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát trang trí, Thiết bị điện hoàn thiện, Đá hoa cương, Sơn nước, Lan can, Bồn cầu, Lavabô, Vòi sen, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện,…). Chủ đầu tư chọn mua về, bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt (chi phí thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện đã bao gồm trong đơn giá gói thầu phần thô 3.400.000 VNĐ/m2).

 

4.2.          Gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay này Công ty cung cấp vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu chìa khóa trao tay là: 

 

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình 5.000.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 1.600.000 vật tư hoàn thiện).Tổng kinh phí là:

334,5 m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 1.672.500.000 VNĐ

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá 5.400.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 2.000.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

334,5 m2 x 5.400.000 VNĐ/m2 = 1.806.300.000 VNĐ

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt 6.000.000 VNĐ/m2(3.400.000 phần thô, 2.600.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

334,5 m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.007.000.000 VNĐ

 

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu chìa khóa trao tay trên đã bao gồm:

  • Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);
  • Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;
  • Xin phép xây dựng cho công trình;
  • Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;
  • Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

 

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng chìa khóa trao tay này đã hoàn thiện đầy đủ về nội thất cơ bản và ngoại thất.

 

4.3.          Chi phí thi công ép cừ tràm (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

-     Nhân công và vật tư ép cừ tràm: 65.000 VNĐ/cây;

-     Cừ Loại 1, dài 4 m – 5 m;

-     Mật độ ép cừ tràm 25 cây/m2 – 35 cây/m2.

 

4.4.          Chi phí thi công ép cọc bê tông cốt thép (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

-     Vật tư cọc:

  • Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt Việt – Nhật Ø16: 260.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng tốt);
  • Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt tổ hợp Ø16: 225.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng thường).

-     Dàn ép cọc: Thuỷ Lực

  • Dàn ép cọc tải: 60 tấn – 70 tấn (tải sắt hoặc bê tông);
  • Dàn ép cọc neo: 30 tấn – 40 tấn (neo tải dưới nền đất).

-     Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc:

  • Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc tải: 25.000.000 VNĐ (trọn gói công trình);
  • Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc neo: 18.000.0000 VNĐ (trọn gói công trình).

-     Nhân công vận chuyển vật tư cọc (nếu mặt bằng nhà trong hẻm): 10.000 VNĐ/m dài.

 

4.5.          Thời gian thi công hoàn thành công trình & bảo hành công trình

-     Tổng thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đi vào sử sụng là: 105 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn thành công trình để đi vào sử dụng thì công ty chúng tôi sẽ bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo các điều khoản và phụ lục trong hợp đồng. Đảm bảo sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho chủ đầu tư;

-     Thời gian bảo hành công trình là 12 tháng. Tính từ thời điểm công ty bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng.

 

  1. QUY ĐỊNH VỀ VẬT TƯ SỬ DỤNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

5.1.          Vật tư phần thô

-     Tất cả các loại vật tư phần thô sử dụng cho việc thi công xây dựng công trình đều đạt chất lượng tốt nhất và tất cả vật tư đều là loại 1.

 

STT

TÊN VẬT TƯ PHẦN THÔ

HÃNG SẢN XUẤT – ĐƠN VỊ CUNG CẤP

 

Vật tư cho phần khung chịu lực

01

Cốppha

Ván ép, Tole

02

Thép

Vina Kyoei (Việt Nhật)

03

Xi măng dùng đổ bêtông

Holcim (Sao Mai)

04

Xi măng dùng xây, tô

Hà Tiên xây tô

05

Cát dùng đổ bêtông

Cát hạt trung

06

Cát dùng xây, tô

Cát rửa

07

Đá 1x2 & Đá 4x6

Bình Điền

08

Gạch ống, gạch đinh, gạch Đề mi

Tuynel Bình Dương

09

Các phụ liệu vật tư cho phần khung chịu lực: kẽm, đinh thường, đinh thép, cây chống,…

 

Vật tư hệ thống điện

10

Ống luồn dây điện âm tường (ruột gà)

ACC

11

Hộp nối dây điện

Sino

12

Đế âm đơn & đế âm đôi

Sino

13

Các phụ liệu vật tư hệ thống điện: băng keo nano,…

Nano

Vật tư hệ thống cấp thoát nước

14

Các loại ống cấp thoát nước: ø168, ø114, ø90, ø60, ø49, ø34, ø27, ø21… 

Bình Minh

15

Các loại ống nối: Co L, T, Lơi, Ống nối, Y, Ống giảm,…

Bình Minh

16

Các phụ liệu vật tư hệ thống cấp thoát nước: 

 

-       Keo dán ống

Bình Minh

-       Keo lụa

Mã Lai

 

5.2.          Vật tư phần hoàn thiện

 

STT

TÊN VẬT TƯ

 PHẦN HOÀN THIỆN

HÃNG SẢN XUẤT – ĐƠN VỊ CUNG CẤP

Gói số 1 (vật tư trung bình)

Gói số 2 (vật tư khá)

Gói số 3 (vật tư tốt)

Phần hoàn thiện nền

01

Xi măng dùng san nền

Hà Tiên xây tô

Hà Tiên xây tô

Hà Tiên xây tô

02

Cát dùng san nền

Cát hạt nhỏ

Cát hạt trung

Cát hạt to

03

Phụ gia chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, sênô,…

Kova, Rồng Đen

Kova, Sika Latex TH

Sikaproof membrane

Sikatop seal 107

Phần sơn nước

01

Bột bả Matit

Việt Mỹ

Joton/Spec

Dulux

02

Sơn nước

-       Sơn ngoài: Maxilite ngoài nhà

-       Sơn trong: Maxilite kinh tế trong nhà

-       Sơn ngoài: TOA / Jotun ngoài nhà

-       Sơn trong: TOA / Jotun trong nhà

-       Sơn ngoài: Dulux ngoài nhà

-       Sơn trong: Dulux trong nhà

03

Sơn dầu

-       Expo

-       Expo

-       Expo

Phần thiết bị điện hoàn thiện

01

Dây điện, dây điện thoại, dây truyền hình, dây mạng ADSL

Cadivi, Sino

Cadivi, Sino

Cadivi, Sino

02

Tủ điện tổng & tủ điện tầng, MCP

Sino

Roman

Nano

03

CB, công tắc, ổ cắm (mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

Sino

Roman

Clipsal/Panasonic

04

Ổ cắm điện thoại, tivi, internet (mỗi phòng 1 cái)

Sino

Roman

Clipsal/Panasonic

05

Đèn chiếu sáng phòng: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung

-       Mỗi phòng 1 bộ đèn máng đơn 1,2m (1 bóng

Hoặc:

-       Mỗi phòng 4 bộ đèn Led 6W - 9W

-       Mỗi phòng 2 bộ đèn máng đơn 1,2m (1 bóng

Hoặc:

-       Mỗi phòng 6 bộ đèn Led 6W - 9W

-       Mỗi phòng 2 bộ đèn máng đơn 1,2m (2 bóng

Hoặc:

-       Mỗi phòng 8 bộ đèn Led 6W - 9W

06

Đèn chiếu sáng phòng WC (mỗi WC 1 bộ)

Đèn mâm ốp trần 150.000 VNĐ/bộ

Đèn mâm ốp trần 300.000 VNĐ/bộ

Đèn mâm ốp trần 500.000 VNĐ/bộ

07

Đèn chiếu sáng cầu thang (mỗi tầng 1 bộ)

Đèn kiểu treo tường 150.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu treo tường 300.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu treo tường 500.000 VNĐ/bộ

08

Đèn soi gương WC (mỗi WC 1 bộ)

Đèn kiểu 100.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu 300.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu 400.000 VNĐ/bộ

09

Đèn trang trí mặt tiền (mỗi tầng 1 bộ)

Đèn kiểu 200.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu 300.000 VNĐ/bộ

Đèn kiểu 400.000 VNĐ/bộ

10

Đèn Led trang trí trần thạch cao (đèn Led 6W – 9W có ánh sáng trắng hoặc ánh sáng vàng) cho phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung

4 bộ

6 bộ

Theo bản vẽ thiết kế

11

Đèn hắt trần trang trí trần thạch cao

Không có

Phần hệ thống cấp thoát nước – Thiết bị vệ sinh

01

Các loại ống cấp nước hoàn thiện, các loại ống nối cấp nước nóng & lạnh hoàn thiện

Bình Minh

Bình Minh

Bình Minh

02

Các loại ống nước nóng, phụ kiện cho ống nước nóng

Vesbo

Vesbo

Bình Minh

03

Bồn cầu (mỗi phòng WC 1 bộ)

2.000.000 VNĐ/bộ

3.000.000 VNĐ/bộ

4.800.000 VNĐ/bộ

04

Lavabor bộ xả (mỗi phòng WC 1 bộ)

700.000 VNĐ/bộ

1.500.000 VNĐ/bộ

2.400.000 VNĐ/bộ

05

Vòi Lavabor nóng lạnh (mỗi phòng WC 1 bộ)

400.000 VNĐ/bộ

650.000 VNĐ/bộ

900.000 VNĐ/bộ

06

Vòi sen tắm nóng lạnh (mỗi phòng WC 1 bộ)

1.000.000 VNĐ/bộ

1.500.000 VNĐ/bộ

1.800.000 VNĐ/bộ

07

Vòi xịt WC (mỗi phòng WC 1 bộ)

100.000 VNĐ/bộ

200.000 VNĐ/bộ

300.000 VNĐ/bộ

08

Vòi sân thượng, ban công, sân trước, sân sau (mỗi nơi 1 cái)

100.000 VNĐ/bộ

150.000 VNĐ/bộ

250.000 VNĐ/bộ

09

Gương soi (mỗi phòng WC 1 bộ)

150.000 VNĐ/bộ

200.000 VNĐ/bộ

300.000 VNĐ/bộ

10

Phụ kiện 6 món WC (mỗi phòng WC 1 bộ)

400.000 VNĐ/bộ

600.000 VNĐ/bộ

800.000 VNĐ/bộ

11

Phễu thu sàn

Inox chống hôi

Inox chống hôi

Inox 304 chống hôi

12

Cầu chắn rác

Inox

Inox

Inox 304

13

Bồn rửa chén 2 – 3 hộc (1 bộ)

1.200.000 VNĐ/bộ

1.500.000 VNĐ/bộ

2.000.000 VNĐ/bộ

14

Vòi rửa chén (1 bộ)

300.000 VNĐ/bộ

500.000 VNĐ/bộ

800.000 VNĐ/bộ

15

Bồn chứa nước (1 bộ)

Đại Thành Inox 700 lít

Đại Thành Inox 1000 lít

Đại Thành Inox 1500 lít

16

Máy bơm nước (1 bộ)

Panasonic 1,5 HP

Panasonic 1,5 HP

Panasonic 1,5 HP

17

Máy nước nóng năng lượng mặt trời (1 bộ)

Không có

Đại Thành 130 lít

Đại Thành 160 lít

18

Vách kính đứng phòng tắm (bố trí theo bản vẽ thiết kế)

Không có

Hệ kính cường lực dày 8 mm

Hệ kính cường lực dày 10 mm

Phần gạch ốp lát & Đá Granite

01

Gạch lát nền sàn hành lang, phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, phòng giặt

140.000 VNĐ/m2

200.000 VNĐ/m2

270.000 VNĐ/m2

02

Gạch lát nền sàn phòng vệ sinh, sân thượng, ban công, sân trước, sân sau (chưa bao gồm gạch mái)

140.000 VNĐ/m2

200.000 VNĐ/m2

270.000 VNĐ/m2

03

Gạch ốp tường nhà vệ sinh

130.000 VNĐ/m2

160.000 VNĐ/m2

240.000 VNĐ/m2

04

Gạch ốp len chân tường

8.000 VNĐ/viên

15.000 VNĐ/viên

25.000 VNĐ/viên

05

Ximăng trắng để chà ron nền gạch

SCG (hiệu con voi)

SCG (hiệu con voi)

SCG (hiệu con voi)

06

Đá Granite cầu thang, mặt bếp, mặt tiền tầng trệt (không bao gồm đá Granite cho mặt tiền cổng)

450.000 VNĐ/m2

850.000 VNĐ/m2

1.300.000 VNĐ/m2

07

Đá Granite ngạch cửa, len cầu thang

80.000 VNĐ/m

150.000 VNĐ/m

250.000 VNĐ/m

Phần bếp

01

Tủ bếp

Hệ nhôm kính 5mm

Gỗ HDF

Gỗ Xoan Đào hoặc Gỗ Sồi

Phần tay vịn, lan can

01

-       Lan can mặt tiền (nếu có)

-       Lan can cầu thang

-       Lan can tầng lửng (nếu có)

Sắt hộp 14x14x1,0 mm

-       Sắt hộp 14x14x 1,2 mm

-       Con tiện gỗ (cao 65-70-75, rộng 4cm)

Hệ Inox 304 kính cường lực 10 mm

 

02

-       Tay vịn mặt tiền (nếu có)

-       Tay vịn cầu thang

-       Tay vịn tầng lửng (nếu có)

-       Sắt

-       Không có trụ

-       Gỗ tràm

-       Có 01 trụ

-       Gỗ Căm Se

-       Có 01 trụ

Phần cửa đi, cửa sổ, khung sắt bảo vệ

01

Cửa cổng tầng trệt (nếu có)

-       Cánh Sắt hộp 30x60x1,4 mm

-       Khung bao 30x60x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Cánh Sắt hộp 40x80x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Cánh Sắt hộp 50x100x1,4 mm

-       Khung bao 50x100x1,4 mm

-       Sơn dầu

02

Cửa đi chính tầng trệt

-       Cánh Sắt hộp 30x60x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Ổ Khoá

-       Kính 5mm

-       Cánh Sắt hộp 40x80x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Ổ Khoá

-       Kính 8 mm mài cạnh

-       Nhựa lõi thép

-       Kính cường lực 8 mm

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ khoá và phụ kiện

03

Cửa đi phòng

-       Gỗ HDF

-       Sơn PU

-       Ổ khoá

Hoặc:

-       Cánh Sắt hộp 30x60x1,4 mm

-       Khung bao 30x60x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Kính 5 mm

-       Ổ khoá

-       Cửa Nhôm Hệ 1000

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ Khoá

-       Kính 5 mm

Hoặc:

-       Cánh Sắt hộp 40x80x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Kính 8 mm

-       Ổ khoá

-       Gỗ Căm xe

-       Sơn Pu

-       Ổ khoá

Hoặc:

-       Nhựa lõi thép

-       Kính cường lực 8mm

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ khoá và phụ kiện

04

Cửa nhà vệ sinh

-       Nhôm hệ 700

-       Kính 5 mm

-       Sơn tĩnh điện

-       Ổ khoá

-       Nhôm hệ 1000

-       Kính 5 mm

-       Sơn tĩnh điện

-       Ổ khoá

-       Nhựa lõi thép

-       Kính cường lực 8 mm

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ khoá và phụ kiện

05

Cửa tiếp xúc ngoài trời (mặt tiền, sân thượng, sân phơi, sân sau)

-       Sắt hộp 30x60x1,4 mm

-       Khung bao 30x60x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Sắt hộp 40x80x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

-       Nhựa lõi thép

-       Kính cường lực 8 mm

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ khoá và phụ kiện

06

Cửa sổ ngoài trời (mặt tiền, sân thượng, sân phơi, sân sau)

-        Sắt hộp 30x60x1,4 mm

-       Khung bao 30x60x1,4 mm

-       Sơn dầu

Hoặc:

-       Nhôm hệ 700

-       Kính 5 mm

-       Sơn tĩnh điện

-       Ổ khoá

-       Sắt hộp 40x80x1,4 mm

-       Khung bao 40x80x1,4 mm

-       Sơn dầu

Hoặc:

-       Nhôm hệ 1000

-       Kính 5 mm

-       Sơn tĩnh điện

-       Ổ khoá

-       Nhựa lõi thép

-       kính cường lực 8 mm

-       Sơn Tĩnh Điện

-       Ổ khoá và phụ kiện

07

Khung sắt bảo vệ cửa sổ

-       Sắt hộp 14x14x1,0 mm

-       Sơn dầu

-       Sắt hộp 20x20x1,0 mm

-       Sơn dầu

-       Sắt hộp 25x25x1,0 mm

-       Sơn dầu

08

Khung sắt mái lấy sáng cho cầu thang

-       Sắt hộp 20x20 x1,0 mm

-       Tấm lợp Polycabonat

-       Sắt hộp 20x20x1,0 mm

-       Tấm lợp Polycabonat

-       Sắt hộp 20x20x1,0 mm

-       Tấm lợp kính cường lực 8 mm

09

Khóa cửa (cửa phòng, cửa WC, cửa tiếp xúc ngoài trời)

250.000 VNĐ/bộ

300.000 VNĐ/bộ

500.000 VNĐ/bộ

10

Cửa cuốn

Không bao gồm

Không bao gồm

-       Cửa cuốn công nghệ Đức Mitadoor, lá nhôm 5122

-       Motor 400 kg

-       Bộ lưu điện

-       Chống trộm

Phần hoàn thiện khác

01

Trần thạch cao

-       Khung xương: Toàn châu

-       Tấm thạch cao: Boral (USA)

-       Đóng trần phẳng

-       Khung xương: Toàn châu

-       Tấm thạch cao: Boral (USA)

-       Đóng trần giật cấp

-       Khung xương: Toàn châu

-       Tấm thạch cao: Boral (USA)

-       Đóng trần kiểu

02

Giấy dán tường trang trí

-       Không có

-       Khối lượng <10 m2cho toàn công trình

-       Khối lượng <20 m2 cho toàn công trình

03

Mái Ngói (nếu có)

Hệ xà gồ cầu phong, Litô bằng sắt hộp 20x20, 13x26 (nếu có)

-       Việt Nam

-       Việt Nam

-       Việt Nam

 

 

  1. QUY ĐỊNH VỀ NHÂN CÔNG THỰC HIỆN THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

6.1.          Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần thô

-     Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép);

-     Đào đất cho hố móng đơn, hoặc móng băng, hoặc móng cọc;

-     Thi công bê tông cốt thép móng đơn, hoặc móng băng, hoặc móng cọc;

-     Thi công bê tông cốt thép đà kiềng tầng trệt;

-     Thi công hầm tự hoại, hố ga chính, hố ga phụ;

-     Lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng;

-     Thi công bê tông cốt thép dầm, cột, sàn, lanh tô, sênô, ô văng, giằng tường, bổ trụ,… của các tầng;

-     Thi công bê tông cốt thép cầu thang bộ cho các tầng, và xây các bậc thang cho cầu thang bộ các tầng theo bản vẽ thiết kế;

-     Xây tường bao che công trình, và tường ngăn các phòng bên trong công trình;

-     Tô trát hoàn thiện toàn bộ các vách của công trình. Bao gồm tô tường, dạ cầu thang, dầm, cột, lanh tô, sênô, ô văng, giằng tường, bổ trụ;

-     Lắp đặt đế âm tường, hộp nối, ống luồn dây điện âm tường (ống ruột gà) cho hệ thống điện của công trình;

-     Lắp đặt ống luồn dây điện âm tường (ống ruột gà) cho hệ thống cáp mạng ADSL, cáp truyền hình, dây điện thoại;

-     Lắp đặt các loại ống thoát nước chờ sẵn khi đổ bêtông sàn các tầng.

 

6.2.          Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần hoàn thiện

-     Lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước âm tường cho công trình;

-     Cán nền hoàn thiện trước khi lát gạch trang trí theo đúng cao độ thiết kế;

-     Lát gạch sàn các phòng, các nhà vệ sinh của các tầng;

-     Xử lý các khe ron bằng xi măng trắng và keo chuyên dụng;

-     Ốp gạch nổi len chân tường (chiều cao tối đa 12 cm), ốp gạch nhà vệ sinh (chiều cao ốp gạch đến trần thạch cao), ốp gạch trang trí mặt tiền (diện tích ốp gạch tối đa 50% diện tích trang trí mặt tiền);

-     Bả bột Matit, sơn nước toàn công trình;

-     Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, mái, sênô, và các bộ phận khác của công trình có nguy cơ bị thấm về sử dụng công trình sau này;

-     Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabô, bồn cầu, bồn tắm, vòi nước, và các phụ kiện khác,…). Đấu nối hệ nguồn nước sinh hoạt máy bơm, bồn nước;

-     Lắp đặt hệ thống điện hoàn thiện: luồn dây điện nguồn, luồn dây điện tủ điện, ổ cắm, công tắc, CB nguồn, lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng thông thường;

-     Thi công lắp dựng toàn bộ khung bao cửa gỗ cho công trình theo thiết kế;

-     Thi công lắp dựng mái ngói (nếu có);

-     Thi công lắp dựng mái tole (nếu có);

-     Dặm vá lại toàn bộ công trình;

-     Vệ sinh cơ bản (vệ sinh khô) công trình trước khi bàn giao công trình.

 

  1. TƯ VẤN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH

7.1.          Móng

-     Phương án Móng Băng nếu khảo sát địa chất nền đất bên dưới thấy tốt (đất sét, sét lẫn sỏi sạn,…);

-     Phương án Móng Cọc nếu khảo sát địa chất nền đất bên dưới thấy không tốt (từ code mặt đất xuống sâu 1m – 1,5m toàn bùn nhão, và có mực nước ngầm) sẽ sử dụng phương án Móng Cọc bê tông cốt thép tiết diện 250 x 250 hoặc Cọc Khoan Nhồi đường kính 300.

7.2.          Dầm sàn

-     Dầm: tiết diện 200x300, 200x400. Thép chủ ø16, tăng cường thêm thép ø16 tại nhịp và gối của dầm;

-     Sàn: Sắt lớp dưới ø8, Sắt lớp trên (mũ) ø10.

7.3.          Cột

 

-       Tầng trệt – Tầng 1:

-       Tiết diện cột: 200 x 200

-       Thép chủ: 4ø18

-       Cốt đai: ø6a150

-       Tầng 1 – Tầng mái:

-       Tiết diện cột: 200 x 200

-       Thép chủ: 4ø16

-       Cốt đai: ø6a150

 

7.4.          Cầu thang

-     Bản thang BTCT dày 100, Thép ø 12 chịu lực chính, Thép ø8 và ø6 cấu tạo.

 

 

Anh/Chị có thể liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn và để hiểu rõ hơn về công việc xây dựng nhà. Công ty sẽ bố trí Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư đến thực tế tại công trình để khảo sát và tư vấn (mọi chi phí khảo sát và tư vấn công ty chúng tôi sẽ không tính chi phí).

 

Hân hạnh được hợp tác cùng Anh/Chị !

 

Trân Trọng Kính Chào !

11-02-2018 23:20 · Trả lời

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 356 PRS     


Chào anh Hiển
Công ty 356PRS xin tư vấn xây nhà 1 Trệt – 1 Lầu , 5 x 25m cho anh như sau :
Anh có thể liên hệ chúng tôi qua www.356prs.com và email : 356prs@gmail.com để được tư vấn xây nhà, anh có thể gửi MB hiện trạng nhà để tiện cho việc thiết kế.
Anh cần dự trù kinh phí theo cách tính sau với nhu cầu của anh diện tích nhà 5 x 15.8 m:
Gửi anh mặt bằng sơ bộ, anh có thể tham khảo và dùng như 1 phương án, nếu hình không rõ anh có thể down về xem rất tiện, anh có thể liên hệ công ty, để xem công trình công ty đang thi công và nhà mẫu anh nhé:



.CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC :120.000/m2( Kiến trúc - kết cấu - điện nước)
Tầng  Trệt : 5 x 15.8 = 79 m2
Tầng 1 : 5 x 16.8 (bancon 1m ) = 84 m2
Vậy tổng diện tích sàn thiết kế  : 163 m2
TỔNG CHI PHÍ THIẾT KẾ : 163 x 120.000 = 19.560.000 VNĐ
II CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG :
Tầng Trệt : 5 x 15.8 x 100% = 79 m2( hsxd 100% - 150% TUỲ ĐỊA CHẤT CÔNG TRÌNH)
Tầng 1 : 5 x 16.8 (bancon 1m ) = 84 m2
Mái BT : 5 x 16.8 x 50% = 42 m2
Tổng diện tích sàn thi công : 205 m2
ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NĂM 2018 3.300.000/M2
 -Tổng chi phí : 205 m2 x 3.300.000 = 676.500.000 VNĐ (toàn bộ từ móng tới mái – không bao gồm xử lý đất nền )
ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI ĐÚC THẬT NĂM 2018 ( CHÌA KHOÁ TRAO TAY: TÍNH THEO M2 x ĐƠN GIÁ): 5.300.000/M2
-Tổng chi phí : 205 m2 x 5.300.000 = 1.086.500.000 VNĐ (toàn bộ từ móng tới mái – không bao gồm xử lý đất nền )
CHI PHÍ ÉP CỌC: 270.000/M DÀI x chiều dài cọc( chi phí ép cọc, cừ tràm bên chủ đầu tư lo – nếu có)
Chi phí thiết kế  : MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC (toàn bộ các bản vẽ kết cấu, kiến trúc, điện, nước chống sét, kèm các view phối cảnh ngôi nhà) nếu ký hợp đồng thi công)
XPXDMIỄN PHÍ xin phép xây dựng và hồ sơ hoàn công
Thời gian thi công 2.5 tháng.
CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH VÀ SỬ DỤNG ĐÚNG VẬT TƯ
KHI THỐNG NHẤT BẢN VẼ
Nguyễn Quốc Thanh
Giám Đốc
Mobile: 0937578505| Email: 356prs@gmail.com| Webs: www.356prs.com
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 356 PRS
Trụ s : Tầng 8, Toà Nhà Viet Nam Business Center, 57 – 59 Hồ Tùng Mậu,Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
Tel : 84-8-66 796 356 – 62 582 356    Fax: 84-8-62 582 242

12-02-2018 16:31 · Trả lời

Nhà Đẹp 4NEWS   |     

Kính gửi anh Hiển

Sau khi tiếp nhận thông tin cung cấp từ anh, công ty xin gởi bạn báo giá sơ khảo như sau, hi vong có thể giúp anh có kế hoạch tốt nhất cho mình

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp xem tại: https://4news.com.vn/collections/all

1.*Quy mô xây dựng: 

- Xuất đầu tư: Khá

- Loại công trình: Nhà phố

- Diện tích xây dựng: 100m2

- Móng băng - 1 trệt - 1 lầu

2.* Chi phí xây dựng

 

=> Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 696,000,000₫VND

 => Chi phí phần hoàn thiện: 288,000,000₫VND

= >Phương án chìa khoá trao tay/ trọn gói: 984,000,000₫VND

 Vật liệu xây dựng chị vui lòng xem tại: Bảng báo giá xây nhà trọn gói

 3.* Chi phí thiết kế

Giá thiết kế từ 60.000 - 180.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào nhu cầu thiết kế

 

 Công ty 4NEWS luôn luôn mong muốn khách hàng xây dựng ngôi nhà chất lượng, đúng tiến độ và không phải phát sinh, để đạt được điều đó thì CĐT và nhà thầu phải có bảng thiết kế chi tiết để từ đó ra được bảng báo giá thật rõ ràng và khoa học. Do đó mong khách hàng quan tâm có thể dành ít thời gian để gặp các Kiến trúc sư, Kỹ sư bên công ty chúng tôi để được tư vấn miễn phí tại văn phòng công ty tại địa chỉ bên dưới hoặc liên hệ: (028) 6680 1618 để được tư vấn trực tiếp.

Địa chỉ: Lầu 2, 88-88A đường D2, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp HCM

Xin cám ơn quý khách hàng.

Rất vui được hỗ trợ cho Quý Khách Hàng và chúc chị một ngày làm việc vui vẻ!

03-04-2018 16:39 · Trả lời