Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản hiện nay đang ở giai đoạn thanh lọc và những cơ sở để thị trường hồi phục đã dần xuất hiện. Giai đoạn 2023 - 2024, thị trường bất động sản đối mặt với 6 rủi ro, thách thức chính.
Ông Trần Khánh Quang cho rằng, nếu chung cư có thời hạn sẽ xảy ra tình trạng “gió đảo chiều”. Người mua nhà sẽ chuyển sang quan tâm tới phân khúc nhà đất, theo đó giá sẽ tăng lên.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, năm 2023, một loạt Luật liên quan đến bất động sản được thông qua và thị trường bước sang một giai đoạn mới.
Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang từng bước minh bạch hơn thông qua việc ổn định chính sách tiền tệ, tránh việc đầu cơ và minh bạch hoá thị trường tài chính.
Thị trường bất động sản đã và đang trải qua một năm 2022 trầm lắng. Những yếu tố nào đã tác động lên bức tranh thị trường bất động sản năm nay? Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phân tích cụ thể những yếu tố này.
Đánh giá điểm mấu chốt dẫn đến khó khăn của thị trường bất động sản là do doanh nghiệp đầu tư dàn trải, không bán được hàng dẫn đến mất thanh khoản
Không phủ nhận những khó khăn mà thị trường địa ốc đang đối mặt ở thời điểm hiện tại, một số chuyên gia cho rằng, kênh đầu tư này sẽ lấy lại vị thế cân bằng, phục hồi trong năm 2023.
Các chuyên gia cho rằng, việc đề xuất diện tích tối thiểu tách lô, tách thửa của Hà Nội thực chất là việc quy định lại về diện tích thửa đất. Bên cạnh đó, tín hiệu Hà Nội cho phép tách lô, tách thửa trở lại sẽ tạo thêm nguồn cung cho thị trường.
Theo các chuyên gia Hà Nội sắp cho phép tách lô, tách thửa trở lại thì việc phân lô bán nền khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước đây. Bởi hiện giờ thị trường, chính sách pháp luật đã có nhiều thay đổi.
Bất động sản nhà ở Hà Nội liên tục tăng giá thời gian qua. Những nguyên nhân nào đã làm nên hiện tượng leo thang giá cả này?
Đầu tư "đón" hạ tầng đã trở thành một xu hướng được nhiều người lựa chọn. Bởi vậy, khi mới manh nha thông tin về quy hoạch, mở đường hay thay đổi đơn vị hành chính... đều xuất hiện những cơn sốt đất.
Sự điều tiết kịp thời của chính quyền các địa phương cũng như các chính sách dành cho thị trường bất động sản đã giúp thị trường không hình thành bong bóng diện rộng dù giá liên tục tăng nóng trong 2 năm vừa qua.
Đóng vai trò quan trọng trong giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng nhưng thị trường bất động sản thời gian gần đây đang lộ dấu hiệu giảm tốc, chững lại, thanh khoản sụt giảm mạnh.
Chuyên gia cho rằng, nguồn cung mới những năm tới tập trung ở các vùng lân cận ngoại ô của các thành phố lớn và lân cận các khu đô thị vệ tinh và bám bên các đường vành đai lớn của các đô thị. Cùng đó, cần có những tháo gỡ cho các phân khúc bất động ...
Chuyên gia cho rằng, những yếu tố cơ bản để đẩy giá bất động sản lên như hai năm qua hiện đã không còn nữa. Trừ khi pháp lý được điều chỉnh, thông tin quy hoạch được công bố, cơ sở hạ tầng được đầu tư,…
Nhiều người cho rằng căn hộ là "tiêu sản" và thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố.
Xét về tiềm năng, thị trường BĐS Việt Nam được nhận định vẫn sẽ là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế trong thời gian tới.
Theo ông Neil MacGregor, TGĐ Savills Việt Nam, thị trường nhà ở trong nước đang chứng kiến nguồn cầu rất lớn và động lực tăng trưởng mạnh mẽ đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh với tỷ lệ dân số tăng.
Trước thông tin về việc triển khai dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, giá đất tại nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội đã tăng nay lại tiếp tục tăng nhiều hơn so với năm 2021.
Nếu như lãi suất ngân hàng gia tăng, kịch bản chấp nhận phải cắt lỗ của những nhà đầu tư không đủ lực chịu được gánh nặng nợ vay từ ngân hàng khi ôm đất là điều có thể xảy ra.
