Mật độ xây dựng thuần cho nhà ở riêng lẻ được tính thế nào?

Để bắt tay xây dựng công trình nhà ở, ngoài hồ sơ giấy phép xây dựng cần thiết, cần quan tâm đến mật độ xây dựng tại địa phương để có cách thiết kế hợp lý.
Mật độ xây dựng thuần cho nhà ở riêng lẻ được tính thế nào?
Mật độ xây dựng thuần cho nhà ở riêng lẻ được tính thế nào?

 

Câu hỏi được độc giả gửi đến nhờ tư vấn về vấn đề mật độ xây dựng như sau:

“Xin cho hỏi, gia đình tôi có mua mảnh đất với diện tích 52m2 (đất sử dụng riêng, hình thức sử dụng lâu dài), kèm tài sản gắn liền là ngôi nhà cấp 4 với diện tích 37m2. Mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

Nay gia đình có nhu cầu xây dựng hết diện tích của cả mảnh đất là 52m2 thì có được không? Cần làm thủ tục với cơ quan chính quyền như nào? Trân trọng cảm ơn!”.

Trả lời:

Căn cứ theo quy định, mật độ xây dựng thuần (nét-tô) tối đa cho phép đối với nhà ở riêng lẻ thì diện tích lô đất từ 50 là 75 mét vuông thì mật độ xây dựng tối đa là 90% thì mức tối đa là 46,8 mét vuông.


mat do xay dung thuan cho nha o rieng le duoc tinh the nao

Bảng tra cứu mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ

Căn cứ theo Điều 95 Luật nhà ở cấp phép xây dựng nhà ở quy định về hồ sơ :

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Căn cứ theo khoản 2 điều 103 Luật xây dựng quy định : “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.” Thẩm quyền cấp của UBND cấp huyện.

Ở trường hợp trên, gia đình sẽ không thể sử dụng 100% diện tích đất xây dựng mà tối đa là 90%.