Có nên bán nhà đang ở trước khi tìm được nhà mới?

Đa số những người muốn đổi nhà thường tiến hành song song việc bán nhà cũ và mua nhà mới, tạo thành chuỗi giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, cũng có những người chấp nhận rủi ro, bán nhà đang ở trước khi tìm thấy nhà mới muốn mua và được hưởng những lợi thế bất ngờ.

Cùng đặt lên bàn cân những ưu và nhược điểm của việc bán nhà trước khi tìm được nhà mới để xem liệu phương án này có phù hợp với kế hoạch đổi nhà của bạn hay không nhé!

Kinh nghiệm bán nhà

Bán nhà đang ở trước khi tìm được nhà mới có thể mang lại cho người bán những lợi thế bất ngờ. Ảnh: bizjournals

 

Ưu điểm

Bạn có được vị thế mạnh mẽ hơn khi mua nhà mới. Trong hầu hết trường hợp, người bán căn nhà mà bạn muốn mua chắc chắn sẽ thích bán nhà cho người mua đang có sẵn tiền trong tay và có thể thanh toán luôn. So với những người cũng quan tâm đến ngôi nhà nhưng còn phải chờ bán nhà của họ để gom tiền hay vay ngân hàng, bạn dễ được người bán “chấm điểm” cao hơn. 

Bạn kiểm soát việc bán nhà tốt hơn. Do không chịu áp lực phải bán nhanh để kịp trả tiền mua nhà mới đã đặt cọc hoặc thực hiện các thỏa thuận thanh toán khác, bạn sẽ có lợi thế hơn khi bán nhà cũ, có thể kiên nhẫn chờ bán được với mức giá mong muốn thay vì chấp nhận bán rẻ.


Bạn có thể mua được nhà với giá hời 
trong trường hợp may mắn bán nhà cũ khi được giá và tìm được nhà mới ưng ý khi thị trường nhà đất “hạ nhiệt”, giảm giá. Ngoài ra, bạn cũng có thể thỏa thuận được giá tốt hơn nếu tìm thấy một người bán đang muốn bán nhanh để mua nhà khác, trong khi bạn không vội vàng gì.Bạn biết chính xác số tiền mình có từ việc bán nhà, từ đó có thể cân nhắc chọn mua nhà mới phù hợp với tình hình tài chính của mình. Nhiều người đặt cọc mua nhà mới rồi vội vàng bán nhà cũ nhưng số tiền thu được không như mong đợi, phải gấp rút tính phương án huy động thêm tiền để trả cho người bán nhà mới.   

Nhược điểm

Bạn có thể phải thuê nhà trong thời gian dài nếu không tìm được nhà mới ưng ý. Ngôi nhà cũ đã bán nên bạn bắt buộc phải tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian chờ mua nhà mới. Thời gian này có thể kéo dài hơn dự kiến nếu việc tìm nhà không thuận lợi, hoặc bạn đã mua được nhà mới nhưng cần thời gian cải tạo, sửa chữa. Việc thuê nhà thông thường đã có thể khiến bạn không thoải mái, nếu phải chịu thêm áp lực phải sớm mua được nhà mới, bạn dễ bị căng thẳng, mệt mỏi hơn. Thêm vào đó, tiền thuê nhà cũng sẽ “ngốn” của bạn một khoản kha khá.  

Kinh nghiệm bán nhà
 
 
Quá trình tìm nhà có thể kéo dài hơn dự kiến, buộc bạn phải đi thuê nhà, kéo theo nhiều bất tiện và chi phí. Ảnh: housing.com
 
Tiền bán nhà có thể bị mất giá vì tình trạng lạm phát hoặc thị trường bất động sản nơi bạn ở đang trong thời kỳ “sốt” giá. Khi đó, giá nhà sẽ tăng nhanh, số tiền bạn thu về từ ngôi nhà đã bán có thể không đủ để mua nhà mới như tính toán trước đó. Tiền thuê nhà cũng theo đà tăng lên, khiến bạn mất thêm tiền trong khi ngôi nhà mới vẫn chưa thấy đâu. 


Một số lưu ý khi bán nhà trước khi mua nhà mới

Nếu bạn quyết định sẽ bán nhà đang ở trước khi mua nhà mới, hãy tham khảo những lưu ý dưới đây để quá trình bán-mua diễn ra suôn sẻ nhất có thể và hạn chế rủi ro: 

Khảo sát, nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi quyết định bạn bán nhà. Dù chưa chốt được ngôi nhà cụ thể, ít nhất bạn phải quyết định xong khu vực, loại nhà, diện tích, khoảng giá mà bạn muốn mua. Bạn cũng cần tìm hiểu các gói vay mua nhà và chọn được phương án phù hợp để khi tìm thấy ngôi nhà ưng ý là tiến hành mua ngay.

Quyết định xem bạn sẽ tự bán hay nhờ môi giới. Khi bạn đã sẵn sàng bán nhà và quyết định mức giá mong muốn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới, đại lý bất động sản để bán nhà nhanh hơn. Nếu muốn tiết kiệm chi phí và tự tin vào bản thân, bạn có thể tự bán nhà thông qua các trang tin rao bất động sản trực tuyến như Batdongsan.com.vn, kết hợp với các kênh truyền thông xã hội để mở rộng phạm vi tìm kiếm người mua tiềm năng. 

Thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản trong khi quá trình bán nhà để kịp chớp thời cơ khi ngôi nhà “trong mơ” của bạn xuất hiện.  

Làm chậm quá trình bán nhà, ví dụ như đồng ý thỏa thuận một khoảng thời gian tương đối dài cho người mua chuẩn bị tiền thanh toán sau khi đã đặt cọc. Trong thời gian này, bạn có thêm cơ hội sớm tìm thấy ngôi nhà mới ưng ý để tiến hành mua.