Chi phí xây nhà 1 trệt, 2 lầu

Người gửi: Phạm Thị Thanh Hương | Thời gian gửi: 03-04-2018 16:32

Trong: Nhà phố - Nhà liền kề | Trả lời: 1 | Lần xem: 729

Phạm Thị Thanh Hương

Chi tiết câu hỏi

Nhà tôi ở Quận 8 trong hẻm 1,5m cách đường 150m. Diện tích nhà 3,7x12m. Tôi muốn xây nhà 1 trệt, 2 lầu (đúc giả) thì chi phí hoàn thiện là bao nhiêu? Mong được câu trả lời. Cảm ơn!

Câu hỏi liên quan

Danh sách câu trả lời (1)

PHÚC GIA – GĐ: KTS. VŨ HUY

CHÀO ANH CHỊ !

  1. Nhà muốn đẹp phải có bảnthiết kế đẹp.
  2. Nhà chất lượng phải có quy trình thi công chuẩn.
  3. Để không phát sinh phải có bản vẽ ưng ý trước lúc thi công và hợp đồng chặt chẽ.
  4. Mọi băn khoăn phải được giải đáp trước lúc kí hợp đồng.
  5. Chủ nhà cần tìm công ty nào làm tốt 4 vấn đề trên, phải được thể hiện trong hồ sơ, bản vẽ và hợp đồng thật chặt chẽ.
  6. Kinh phí xây trọn gói 

Mặt bằng xây dựng nhà phố trần giả một mặt tiền

3,7mx12m=44,4m2

Đơn vị

Diện tích xây dựng

44,40

m2

Móng đơn tính 15% diện tích tầng trệt

6,66

m2

Trệt  tính 100% diện tích

44,40

m2

Lầu 1 tính 100% diện tích sàn( ban công tính 50%, lôga tính 100%)

44,40

m2

Lầu 2 tính 100% diện tích sàn( ban công tính 50%, lôga tính 100%)

44,40

m2

Mái tôn tính 20% diện tích mái

8,88

m2

 

 

 

Tổng diện tích XD

148,74

m2

Tổng chi phí xd trọn gói = tổng diện tích xây dựng nhân với giá tiền của 1m2

 

 

Gía dưới đây áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 120m2

 

 

Nếu chủ nhà chọn gói trung bình : 3.400.000đ/m2

 

 

Tổng chi phí trọn gói

505,72

Triệu

Nếu chủ nhà chọn gói khá : 3.600.000đ/m2

 

 

Tổng chi phí trọn gói

535,46

Triệu

Nếu chủ nhà chọn gói tốt : 3.800.000đ/m2

 

 

Tổng chi phí trọn gói

565,21

Triệu

Phần sân trước, sân sau :  1,8 triệu/m2  -  2,5 triệu/m2  (tùy theo bản vẽ)

 

Thời gian thi công 3,5 tháng

      Bảo hành phần kết cấu 2- 10 năm (khi trọn gói > 4,2  triệu)

      Bảo hành phần hoàn thiện 1-3 năm (khi trọn gói > 4,2 triệu)

      Chi phí chính xác 99% chỉ thay đổi khi diện tích thay đổi, không thay đổi giá.

      Chú ý : Báo giá trên có tác dụng 01 tháng và giữ nguyên khi kí hợp đồng.        Tránh tình trạng hỏi giá năm nay như sang năm mới làm khí đó giá sẽ thay đổi.

    Liên hệ để nhận 5 thông tinquan trọng nhất, quyết định đến ngôi nhà thân yêu của mình.

  1. Báo giá cụ thể, chi tiết để tránh phát sinh.
  2. Nhận mẫu nhà, bản vẽ sơ bộ.
  3. Bố trí phong thuỷ theo tuổi của gia chủ.
  4. Bố trí kết cấu ngôi nhà bền theo thời gian bố trí điện, đèn trang trí, vị trí để nước cho hợp phong thủy.
  5. Xem trước hợp đồng mẫu trọn gói.

 

ĐẶC BIỆT KHI KÍ HĐ CTY SẼ LÀM VIDEO MIỄN PHÍ ĐỂ CHỦ NHÀ XEM NHÀ CỦA MÌNH TRƯỚC LÚC THI CÔNG.

Links  tham khảo

http://xaynhatrongoihcm.com.vn/thiet-ke/-mau-biet-thu.l

https://www.youtube.com/watch?v=ceJpYPmGVpM&feature=youtu.be

https://www.youtube.com/watch?v=APNc4YntgYw&feature=youtu.be

http://xaynhatrongoihcm.com.vn/

 

     Anh/chị gửi số ĐT, gmail nhóm KTS tư vấn miễn phí, gửi báo giá, phương án, nhà mẫu đến anh/chị.

       Chủ nhà cung cấp thông tin sau để được tư vấn miễn phí.

  1. Hình dạng lô đất, bề rộng mặt đường đi vô tới nhà ?
  2. Hướng nhà chính, tuổi chủ nhà, hình thức kiến trúc (hiện đại hay cổ điển) ?
  3. Có giấy phép xây dựng hay chưa ?
  4. Diện tích mặt bằng dự kiến bao nhiêu m2 ?  số tầng dự kiến xây ?
  5. Địa điểm xây dựng ở đâu ?
  6. Số điện thoại để chưa rõ phần nào sẽ gọi điện hỏi lại ?
  7. Thời gian dự kiến thi công ?
  8. Kinh phí dự trù ?

        MỤC TIÊU CÔNG TY

        THIẾT KẾ :  Đẹp – Hợp phong thủy

        THI

 CÔNG:  Đẹp – Chất lượng – Nhanh – Gía hợp lý

    -  An toàn – Chất lượng – Đúng tiến độ - Tiết kiệm kinh phí, thời gian.

    -  Làm trọn gói gồm: Xin GPXD - Vẽ hồ sơ - Thi công vật liệu.

    -  Nghiệm thu được phần nào mới thanh toán phần đó.

Phần thô: 2,7 triệu/m2– 3,1 triệu/m2 (tùy tổng diện tích XD và hẻm vô tới CT)

Hoàn thiện: 1,2 triệu/m2 - 1,4 triệu/m2 - 1,6 triệu/m2 – 1,8 triệu - 2,2 triệu/m2 - 2,4 – 2,8 triệu/m2 (tùy mức đầu tư của chủ nhà)

Nhân công: 1.100.000đ/m2 - 1.500.000 đ/m2. (tùy độ phức tạp bản vẽ)

Trọn gói nhà trọ chỉ có trệt: 2,8 triệu/m2 (có trệt lửng giá: 3,4 triệu)

Trọn gói nhà trọ có trệt có lầu:  3,9 – 5,5 triệu/m2    

Trọn gói nhà cấp 4 (một mặt tiền): 3 -  3,2 -  3,4 - 3,6 triệu/m2

Trọn gói biệt thự nhà vườn chỉ có trệt (1 -2 mặt tiền): 3,5 -  3,7 - 4 triệu/m2

Trọn gói nhà phố (một mặt tiền): 3,9 triệu/m2 – 4,1 triệu/m2- 4,3 triệu/m2- 4,5 triệu/m2 - 4,8 triệu/m2 – 5triệu/m2– 5,5triệu/m2

Trọn gói nhà phố (trần giả, một mặt tiền): 3,4 triệu/m2 - 3,6 triệu/m2 - 3,8 triệu/m2

Trọn gói biệt thự (1 - 2 mặt tiền): 4,5 triệu/m2 – 4,7 triệu - 5 triệu/m2 - 5,5 triệu/m2 – 5,7 triệu/m2 - 6 triệu/m2.

Cải tạo, sửa chữa công ty cho người đến khảo sát, báo giá cụ thể theo phần phải sửa.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng: 500.000đ/m2 - 1.500.000/m2 - 2.900.000/m2

Nhà tiền chế có diện tích sàn lớn hơn 60m2 – giá: 3.200.000đ/m2 -3.600.000đ/m2

Gia công cửa sắt, nhôm, kính các loại…báo giá theo nhu cầu.

Gía ép cọc : 230.000đ/ m dài.

 “KHÔNG BÁN THẦU - KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ - KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI  LÒNG THÌ THANH TOÁN”

          Công Ty Kiến Trúc & Xây Dựng Phúc Gia

Địa điểm 1: Tầng 2 - Số 81- CMT8 - P. Bến Thành - Q.1- TP. HCM

Địa điểm 2: Lô 46 - Khu TMDV ĐT Sóng Thần – P. Dĩ An – TX .Dĩ An – Bình Dương

Website: xaynhatrongoihcm.com.vn
 

20-03-2018 14:01 · Trả lời

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM PHƯƠNG  

Thích  |     


CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÂM PHƯƠNG
Hotline: 0937.922.872 | Email: tamphuong.ktdx@gmail.com  Webs:www.tamphuong.vn 
436 liên phường, phước long b, quận 9, HCM


THIẾT KẾ KIẾN TRÚC :100.000/m2( Kiến trúc - kết cấu - điện nước)
 PHẦN THI CÔNG XÂY DỰNG : 
Diện tích 3.7x12 = 44.4 m2


 Móng : 30% = 13.3 m2
Trệt :  100% = 44.4  m2
Lửng : 80% = 35.2 m2
Thông tầng : 50% = 4,6 m2
Lầu : 100% (bancon 1m ) 48.2 = m2
Sân Thượng có mái :  100% = 11.1 m2
Sân thượng không mái: 50% = 16.7 m2
Mái BT :  50% = 5.5 m2
Tổng diện tích sàn thi công : 178,9 m2


ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÂN: 3000.000  /m2
ĐƠN GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN: 2000.000 /m2


-Tổng chi phí : 894.500.000 VNĐ
****** Báo giá trên là bản báo dự tính, số liệu sẽ thay đổi tùy theo phương án thiết kế- thi công. 


KHÁCH HÀNG KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG : 
- ĐƯỢC MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 
- ĐƯỢC MIỄN PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 
Anh/ chị liên hệ trực tiếp 0937.922.872 để biết thông tin cụ thể cũng như phương án xây dựng chi tiết. 
 Hân hạnh được hợp tác cùng anh/ chị. 
 

20-03-2018 14:21 · Trả lời

Ks. Hiến Lê   |     

Chào Chị!

 Chị có thể gởi cho em địa chỉ email, em sẽ tư vấn cụ thể gởi qua email Chị tham khảo. Email: hienle.nguyen@yahoo.com.vn. Mr Lê: 0903.144.776 - 0908.410.379.

 - Về chi phí thi công em tính cho chị phương án:

Phương án thi công hoàn thiện giao nhà (chìa khóa trao tay) ( 4,5 triệu/m2): 830 triệu. (vật tư hoàn thiện khá).

- Thời gian thi công: 3,5 tháng.

- Em sẽ chịu chi phí xin phép xây dựng và vẽ bản vẽ thiết kế xây dựng cho Chị.

 Chị cần tư vấn thêm liên hệ em sẽ tư vấn cụ thể. Rất vui nếu được hợp tác với Chị, cảm ơn Chị

Trân trọng!

CTY TNHH TƯ VẤN - XÂY DỰNG LÊ HÀ PHÁT

ĐC: 28/1A QUANG TRUNG, P.10, Q. GÒ VẤP

ĐT: 0903.144.776 – 0908.410.379

Email: hienle.nguyen@yahoo.com.vn

https://www.facebook.com/hienle.nguyen.1

20-03-2018 15:23 · Trả lời

KS XD83 NGUYỄN QUANG CƯỜNG - 0903 865576 - canvuong1990@gmail.com  

Thích  |     


Kính chào chị Phạm Thị Thanh Hương !
Chúng tôi là đơn vị thi công từ 2004 và rất quan tâm đến nhu cầu XD nhà của chị tại Q8, theo đó với :
  -Qui mô: trệt -2lầu -Mái lợp = 138m2 
  ***Chi phí xây cất nhà theo yêu cầu thấp nhất là 438tr (cả thiết kế-xin phép XD cho chị và chưa gia cố cừ tràm nền nếu phạm vi xây dựng đất yếu).
 Chúng tôi nhận xây cất công trình gồm cả tư vấn thiết kế xin phép với giá  như trên, 
Chị có thể trao đổi thêm chi tiết với chúng tôi qua số điện thoại và mail kể trên.
Rất hân hạnh và mong được  làm việc cùng chị trong quá trình xây cất ngôi nhà của mình.
 Thân chào!
             
            $ Cty TNHH Đồng Mỹ (DOMYCO., Ltd) - Số 3 đường số 318  Phạm Hùng, p5,Q8,TpHCM (TT TDTT Q8).
                                            _KS. NGUYỄN QUANG CƯỜNG - Phó GĐ công ty_ 

20-03-2018 16:21 · Trả lời

Kts.ks. Trần Thạnh Phú  

Thích  |     

Kính Chào: (Anh) Huỳnh Phi Long !

-     Hiện được biết Anh/Chị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở. Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn Anh/Chị về việc thiết kế - thi công xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ – KIẾN TRÚC – XÂY DỰNG THẠNH PHÁT (THANH PHAT CORPORATION)

KTS - KS / TRẦN THẠNH PHÚ

VĂN PHÒNG: SỐ 185 LÝ CHÍNH THẮNG, PHƯỜNG 07, QUẬN 03, TPHCM

ĐIỆN THOẠI: 0938.05.34.39   -----   0120.7070.168   -----   0907.29.06.05

Email: phutt.thp@gmail.com

Website: www.thanhphatcorp.vn

                www.gaia.com.vn
Công ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin tư vấn cho Anh/Chị về việc thiết kế - thi công – chi phí xây dựng nhà ở của Anh/Chị như sau:

  1. THÔNG TIN & QUY MÔ CÔNG TRÌNH

{C}-         Tên công trình:

{C}-         Nhà ở riêng lẻ đô thị

{C}-         Địa điểm xây dựng:

{C}-         Quận 08, TPHCM

{C}-         Quy mô xây dựng công trình:

{C}-         01 tầng trệt, 02 lầu, 01 mái (mái tole)

{C}-         Chiều rộng khu đất:

{C}-         3,7m

{C}-         Chiều dài khu đất:

{C}-         12m

{C}-         Diện tích khu đất:

{C}-         3,7m x 12m = 44,4 m2

{C}-         Diện tích đất bị quy họach (không được xây dựng)

{C}-         None

{C}-         Diện tích đất được xây dựng (không bị quy hoạch)

{C}-         3,7m x 12m = 44,4 m2

{C}-         Mật độ xây dựng (diện tích được xây dựng trên phần diện tích đất không bị quy hoạch)

{C}-         100%

{C}-         Mật độ thông thoáng theo quy định nhà nước (diện tích phải chừa lỗ thông tầng trong nhà):

{C}-         0%

{C}-         Lộ giới quy hoạch:

{C}-         None

{C}-         Sân trước:

{C}-         None

{C}-         Sân sau:

{C}-         None

{C}-         Diện tích xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư (sau khi trừ sân trước, trừ sân sau, trừ lộ giới bị quy hoạch, trừ mật độ thông thoáng theo quy định của nhà nước):

{C}-         3,7m x 12m = 44,4 m2

 

{C}2.                TƯ VẤN VỀ BẢN VẼ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

-     Với diện tích xây dựng 3,7m x 12m thì ta có thể bố trí được đầy đủ các công năng chức năng phòng cho các tầng như theo yêu cầu của Anh/Chị như sau:

  • Tầng trệt: bố trí phòng khách, 1 WC sử dụng chung cho tầng trệt, bếp, phòng ăn;
  • Tầng 1: bố trí 2 phòng ngủ, 1 WC sử dụng chung cho 2 phòng ngủ;
  • Tầng 2: bố trí 1 phòng ngủ, 1 WC riêng cho phòng ngủ, phòng thờ;
  • Tầng mái (mái tole): bố trí bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời.

-     Anh/chị có thể liên hệ, hoặc gửi bản vẽ sơ đồ nhà đất (sổ hồng) qua Email (phutt.thp@gmail.com), khi đó công ty Thạnh Phát sẽ dựa vào đó phác thảo bản vẽ mặt bằng gửi Anh/Chị xem tham khảo;

-     Việc thiết kế phải phù hợp với công năng sử dụng chức năng của từng không gian phòng, phù hợp về phong thủy của chủ đầu tư, nên công ty chúng tôi sẽ bố trí những chuyên gia là Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư làm việc trực tiếp với Anh/Chị để cho công trình của mình sẽ được hoàn hảo hơn (mọi chi phí tư vấn & thiết kế sẽ được miễn phí).

 

  1. DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

-     Công ty chúng tôi tính toán chi tiết cho Anh/Chị tham khảo với quy mô công trình của Anh/Chị là 01 tầng trệt, 02 lầu, 01 mái (mái tole), với diện tích xây dựng thực tế như sau:

 

STT

Mô tả nội dung

Đơn vị

Khối lượng

Ghi chú

TẦNG TRỆT

01

Diện tích xây dựng sàn tầng trệt:

3,7 x 12 = 44,4

m2

44,4

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng phần móng:

3,7 x 12 x 0,3 = 13,32

m2

13,32

Hệ số 0,3

TẦNG 1

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 1:

3,7 x 12 = 44,4

m2

44,4

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 1:

3,7 x 1 x 0,5 = 1,85

m2

1,85

Hệ số 0,5

TẦNG 2

01

Diện tích xây dựng sàn tầng 2:

3,7 x 12 = 44,4

m2

44,4

Hệ số 1,0

02

Diện tích xây dựng sàn ban công tầng 2:

3,7 x 1 x 0,5 = 1,85

m2

1,85

Hệ số 0,5

TẦNG MÁI (MÁI TOLE)

01

Diện tích xây dựng sàn tầng mái (mái tole):

3,7 x 12 x 0,35 = 15,54

m2

15,54

Hệ số 0,35

02

Diện tích xây dựng sàn ban công mặt tiền tầng mái:

3,7 x 1 x 0,5 = 1,85

m2

1,85

Hệ số 0,5

Tổng cộng diện tích sàn xây dựng thực tế:

m2

167,61

 

 

=> Tổng cộng diện tích xây dựng: 167,61 m2

 

  1. CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH & THỜI GIAN THI CÔNG HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc - Xây Dựng THẠNH PHÁT xin được tư vấn báo giá thi công xây dựng khái toán (áp dụng từ tháng 03 năm 2018) như sau:

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện): 3.200.000 VNĐ/m2;

-     Đơn giá gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện):

  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình: 4.800.000 VNĐ/m2;
  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá: 5.200.000 VNĐ/m2;
  • Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt: 5.700.000 VNĐ/m2.

 

-     Anh/chị có thể chọn một trong hai gói thầu thi công xây dựng như sau:

 

4.1.          Gói thầu thi công xây dựng Phần Thô (vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng phần thô này Công ty cung cấp vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mua vật tư phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu phần thô là:

167,61 m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 536.352.000 VNĐ

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu phần thô trên đã bao gồm:

  • Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);
  • Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;
  • Xin phép xây dựng cho công trình;
  • Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;
  • Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng phần thô này chưa bao gồm vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát trang trí, Thiết bị điện hoàn thiện, Đá hoa cương, Sơn nước, Lan can, Bồn cầu, Lavabô, Vòi sen, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện,…). Chủ đầu tư chọn mua về, bên nhà thầu sẽ thi công và lắp đặt (chi phí thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện đã bao gồm trong đơn giá gói thầu phần thô 3.200.000 VNĐ/m2).

 

4.2.          Gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay (vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện)

-     Trong gói thầu thi công xây dựng chìa khoá trao tay này Công ty cung cấp vật tư phần thô, vật tư phần hoàn thiện, nhân công thi công phần thô, nhân công thi công phần hoàn thiện;

-     Tổng cộng chi phí thi công xây dựng công trình cho gói thầu chìa khóa trao tay là: 

 

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại trung bình 4.800.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 1.600.000 vật tư hoàn thiện).Tổng kinh phí là:

167,61 m2 x 4.800.000 VNĐ/m2 = 804.528.000 VNĐ

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại khá 5.200.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 2.000.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

167,61 m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 871.572.000 VNĐ

  1. Sử dụng vật tư hoàn thiện loại tốt 5.700.000 VNĐ/m2(3.200.000 phần thô, 2.500.000 vật tư hoàn thiện). Tổng kinh phí là:

167,61 m2 x 5.700.000 VNĐ/m2 = 955.377.000 VNĐ

 

-     Với chi phí thi công xây dựng gói thầu chìa khóa trao tay trên đã bao gồm:

  • Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước);
  • Thiết kế phối cảnh mặt tiền cho công trình;
  • Xin phép xây dựng cho công trình;
  • Tư vấn các thủ tục làm hồ sơ hoàn công công trình;
  • Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư giám sát trực tiếp thi công xây dựng công trình.

 

=> Ghi chú: gói thầu thi công xây dựng chìa khóa trao tay này đã hoàn thiện đầy đủ về nội thất cơ bản và ngoại thất.

 

4.3.          Chi phí thi công ép cừ tràm (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

-     Nhân công và vật tư ép cừ tràm: 65.000 VNĐ/cây;

-     Cừ Loại 1, dài 4 m – 5 m;

-     Mật độ ép cừ tràm 25 cây/m2 – 35 cây/m2.

 

4.4.          Chi phí thi công ép cọc bê tông cốt thép (nếu nền đất bên dưới nhà yếu, còn nếu địa chất đất cứng thì không cần phải thêm chi phí này)

{C}-     Vật tư cọc:

  • Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt Việt – Nhật Ø16: 260.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng tốt);
  • Cọc tiết diện 250 x 250, Mác Bê Tông 250, sắt tổ hợp Ø16: 225.000 VNĐ/m dài (cọc có chất lượng thường).

{C}-     Dàn ép cọc: Thuỷ Lực

  • Dàn ép cọc tải: 60 tấn – 70 tấn (tải sắt hoặc bê tông);
  • Dàn ép cọc neo: 30 tấn – 40 tấn (neo tải dưới nền đất).

{C}-     Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc:

  • Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc tải: 25.000.000 VNĐ (trọn gói công trình);
  • Đơn giá nhân công & thiết bị để ép cọc neo: 18.000.0000 VNĐ (trọn gói công trình).

{C}-     Nhân công vận chuyển vật tư cọc (nếu mặt bằng nhà trong hẻm): 10.000 VNĐ/m dài.

 

4.5.          Thời gian thi công hoàn thành công trình & bảo hành công trình

-     Tổng thời gian xây dựng hoàn thành công trình và đi vào sử sụng là: 120 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn thành công trình để đi vào sử dụng thì công ty chúng tôi sẽ bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo các điều khoản và phụ lục trong hợp đồng. Đảm bảo sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối cho chủ đầu tư;

-     Thời gian bảo hành công trình là 12 tháng. Tính từ thời điểm công ty bàn giao công trình cho chủ đầu tư đi vào sử dụng.

Anh/Chị có thể liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn và để hiểu rõ hơn về công việc xây dựng nhà. Công ty sẽ bố trí Kiến Trúc Sư và Kỹ Sư đến thực tế tại công trình để khảo sát và tư vấn (mọi chi phí khảo sát và tư vấn công ty chúng tôi sẽ không tính chi phí).

Hân hạnh được hợp tác cùng Anh/Chị !

Trân Trọng Kính Chào !

20-03-2018 17:18 · Trả lời

Nguyễn Mạnh Hùng  

Thích  |     

Chào chị Hương

Trân trọng gửi chị báo giá dự trù công trình 1 trệt, 2 lầu và mái BTCT

 

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH FULL HOUSE

Địa chỉ: 141/5 Khu phố 3, Phường Trung Dũng, Biên Hòa – Đồng Nai.

Điện thoại: 091.9191.753 - Hùng

Email: manhhung.fullhouse@gmail.com - hungphuc.fullhouse@gmail.com

Công ty TNHH Xây Dựng Kiến Trúc Công Trình Full House xin tư vấn cho chị về chi phí xây dựng trọn gói dự trù công trình của chị như sau:

 

  1. Quy mô công trình:

-          Diện tích đất: 3,7 x 12 = 44,4m2

-          Diện tích xây dựng: 140,6m2

-          Mái: BTCT

-          Công năng: Nhà ở

  1. Căn cứ theo yêu cầu của quý khách chúng tôi xin gửi tư vấn báo giá theo diện tích xây dựng như sau:

DIỄN GIẢI

LOẠI

CHIỀU NGANG
(m)

CHIỀU DÀI
(m)

HỆ SỐ

DIỆN TÍCH
(m2)

Tầng trệt

Không gia cố

3,7

12

1

44,40

Tầng lầu 1

Sàn đúc giả

3,7

12

0,75

33,30

Ban công lầu 1

Sàn đúc giả

3,7

1

0,75

2,78

Tầng lầu 2

Sàn đúc giả

3,7

12

0,75

33,30

Ban công lầu 2

Sàn đúc giả

3,7

1

0,75

2,78

Mái

BTCT

3,7

13

0,5

24,05

TỔNG DIỆN TÍCH

140,60

 

Cách tính diện tích xây dựng:

  • Tầng hầm:

-          Độ sâu < 1,2m so với cao độ vỉa hè: Hệ số 1,5

-          Độ sâu ≤ 2,0m so với cao độ vỉa hè: Hệ số 1,7

-          Độ sâu > 2,0m so với cao độ vỉa hè: Hệ số 2,0

  • Phần nhà:

-          Trệt không gia cố: Hệ số 1,0

-          Trệt có gia cố: Hệ số 1,2

-          Các tầng sàn BTCT: Hệ số 1,0

-          Các tầng sàn giả: Hệ số 0,75

-          Sân thượng(phơi) có bao che: Hệ số 0,7

-          Sân thượng(phơi) không bao che: Hệ số 0,5

-          Sân có che: Hệ số 0,7

-          Sân không che: Hệ số 0,5

  • Phần mái:

-          Mái tôn: Hệ số 0,3

-          Mái BTCT: Hệ số 0,5

-          Mái ngói xà gồ: Hệ số 0,7

-          Mái BTCT dán ngói: Hệ số 1,0

Dựa vào tình trạng khu đất và công năng của công trình chúng tôi thông báo các khoản chi phí thêm và tổng chi phí xây dựng theo các gói thầu:

 

TÌNH TRẠNG

CỘNG THÊM (vnđ)

Nhà trong hẽm

Hẽm <3m

100.000

Mặt bằng tập kết vật tư

Khảo sát sau

0

Số mặt tiền công trình

1

0

Diện tích xây dựng

140,60

250.000

 

BẢNG BÁO GIÁ DỰ TRÙ THEO GÓI VẬT TƯ

CÁC GÓI XÂY DỰNG

ĐƠN GIÁ GỐC (vnđ)

PHẦN CỘNG THÊM (vnđ)

ĐƠN GIÁ THEO DIỆN TÍCH 
(vnđ)

DIỆN TÍCH (m2)

THÀNH TIỀN (vnđ)

 
 

1/ Xây dựng phần thô

3.000.000

350.000

3.350.000

140,60

471.010.000

 

2/ Gói tiết kiệm

4.200.000

350.000

4.550.000

140,60

639.730.000

 

3/ Gói trung bình

4.500.000

350.000

4.850.000

140,60

681.910.000

 

4/ Gói thông dụng

4.800.000

350.000

5.150.000

140,60

724.090.000

 

5/ Gói khá

5.200.000

350.000

5.550.000

140,60

780.330.000

 

6/ Gói cao cấp

5.600.000

350.000

5.950.000

140,60

836.570.000

 

 

Ghi chú:

-          Miễn phí bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng thi công trọn gói

-          Trên đây chỉ là báo giá dự trù theo thông tin chị đã cung cấp

-          Nhà trong hẻm nhỏ hơn 5m cộng thêm 50.000 đồng/m2

-          Nhà trong hẻm nhỏ hơn 3m cộng thêm 100.000 đồng/m2

-          Nếu không có mặt bằng tập kết vật tư cộng thêm 50.000 đồng/m2

-          Nhà 2 mặt tiền cộng thêm 200.000 đồng/m2

-          Nhà 3 mặt tiền cộng thêm 300.000 đồng/m2

-          Tổng diện tích xây dựng từ 250-350m2 cộng thêm 100.000 đồng/m2

-          Tổng diện tích xây dựng từ 150-250m2 cộng thêm 200.000 đồng/m2

-          Tổng diện tích xây dựng từ 100-150m2 cộng thêm 250.000 đồng/m2

-          Tổng diện tích xây dựng từ 80-100m2 cộng thêm 300.000 đồng/m2

-          Đơn giá gốc là đơn giá cho công trình có diện tích xây dựng > 350m2, hẻm ≥ 5m và có mặt bằng tập kết vật tư

-          Chưa bao gồm 10% thuế GTGT

-          Thời gian bảo hành công trình: 12 tháng

-          Báo giá chưa bao gồm phần móng, san lấp mặt bằng và phá dỡ hiện trạng

Chị vui lòng cung cấp thêm thông tin và gửi vào Email được cung cấp ở trên để được tư vấn báo giá lên bản vẽ phác thảo sơ bộ:

  1. Khu vực địa điểm khởi công xây dựng.
  2. Thời gian dự kiến khởi công xây dựng.
  3. Chị đã có giấy phép xây dựng và sổ đỏ chưa (nếu có vui lòng chụp lại hình ảnh họa đồ trên sổ đỏ gửi lại qua email để Công ty báo giá chính xác hơn)
  4. Tổng diện tích khu đất và diện tích cần xây dựng (dài, rộng, công năng).
  5. Hình ảnh thực tế khu đất cần xây.
  6. Số điện thoại hoặc email liên lạc chính của chị.

 

  • Chúng tôi đảm bảo sử dụng đúng các chủng loại vật tư đã thoả thuận có trong hợp đồng, tư vấn công năng sử dụng của ngôi nhà để thuận tiện cho điều kiện sinh hoạt của gia chủ. Cam kết mang lại công trình có giá trị chất lượng phù hợp với khả năng tài chính.
  • Khi ký kết hợp đồng thi công trọn gói chị sẽ được miễn phí bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng, cùng một số lợi ích khuyến mãi khác. Rất hân hạnh được hợp tác và nhận được lời phản hồi sớm từ chị!!!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH FULL HOUSE

Địa chỉ: 141/5 Khu phố 3, Phường Trung Dũng, Biên Hòa – Đồng Nai.

Điện thoại: 091.9191.753 - Hùng

Email: manhhung.fullhouse@gmail.com - hungphuc.fullhouse@gmail.com

       

20-03-2018 18:07 · Trả lời

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 356PRS  

Thích  |     


Chào chị Hương
Công ty 356PRS xin tư vấn xây nhà 2.5 tầng, diện tích đất 3.7 x 12 m2 cho chị như sau :
Chị có thể liên hệ chúng tôi qua www.356prs.comvà email : 356prs@gmail.comđể được tư vấn xây nhà, chị có thể gửi MB hiện trạng nhà để tiện cho việc thiết kế, để lại số dd để công ty tư vấn cho chị :
Tư Vấn Bản Vẽ Sơ Bộ : https://356prs.blogspot.com/
Chị cần dự trù kinh phí theo cách tính sau với nhu cầu của chị: diện tích nhà chị 3.7 x 12m:
Gửi chị mặt bằng sơ bộ, chị có thể tham khảo và dùng như 1 phương án,nếu hình không rõ chị có thể down về xem rất tiện, chị có thể liên hệ công ty, để xem công trình công ty đang thi công và nhà mẫu chị nhé :





.CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC :120.000/m2( Kiến trúc - kết cấu - điện nước)
Tầng  Trệt : 3.7 x 12 = 44.4 m2
Tầng 1 : 3.7 x 13 (bancon 1m ) = 48.1 m2
Sân Thượng : 3.7 x 8 (bancon 1m )3.7 x 5 x 50% = 38.85 m2
Vậy tổng diện tích sàn thiết kế  : 131.35 m2
TỔNG CHI PHÍ THIẾT KẾ : 131.35 x 120.000 = 15.762.000 VNĐ
II CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG :
Tầng Trệt : 3.7 x 12 x 100% = 44.4 m2( hsxd 100% - 150% TUỲ ĐỊA CHẤT CÔNG TRÌNH)
Tầng 1 : 3.7 x 13 (bancon 1m ) = 48.1 m2
Sân Thượng : 3.7 x 8 (bancon 1m )3.7 x 5 x 50% = 38.85 m2
Mái BT : 3.7 x 8 x 50% = 14.8 m2
Tổng diện tích sàn thi công : 146.15 m2
ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN NĂM 2018 3.300.000/M2
 -Tổng chi phí : 146.15 m2 x 3.300.000 = 482.295.000 VNĐ (toàn bộ từ móng tới mái – không bao gồm xử lý đất nền )
ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI ĐÚC THẬT NĂM 2018 ( CHÌA KHOÁ TRAO TAY: TÍNH THEO M2 x ĐƠN GIÁ): 5.300.000/M2
-Tổng chi phí : 146.15 m2 x 5.300.000 = 774.595.000 VNĐ (toàn bộ từ móng tới mái – không bao gồm xử lý đất nền )
CHI PHÍ ÉP CỌC: 270.000/M DÀI x chiều dài cọc( chi phí ép cọc, cừ tràm bên chủ đầu tư lo – nếu có)
Chi phí thiết kế  : MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC (toàn bộ các bản vẽ kết cấu, kiến trúc, điện, nước chống sét, kèm các view phối cảnh ngôi nhà) nếu ký hợp đồng thi công)
XPXDMIỄN PHÍ xin phép xây dựng và hồ sơ hoàn công
Thời gian thi công 2.5 tháng.
CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH VÀ SỬ DỤNG ĐÚNG VẬT TƯ
KHI THỐNG NHẤT BẢN VẼ
Nguyễn Quốc Thanh
Giám Đốc
Mobile: 0937578505| Email: 356prs@gmail.com| Webs: www.356prs.com
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 356 PRS
Trụ s : Tầng 8, Toà Nhà Viet Nam Business Center, 57 – 59 Hồ Tùng Mậu,Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
Tel : 84-8-66 796 356 – 62 582 356    Fax: 84-8-62 582 242

20-03-2018 21:14 · Trả lời

THS.KS HOÀNG DŨNG  

Thích  |     

Chào Chị,

Theo như nhu cầu xây dựng nhà chị, Sao Vàng đưa ra thiết kế gợi ý và chi phí nhà chị như sau:

 

Chi phí xây dựng nhà chị như sau:

-       Tầng trệt: 3,7x11m = 40.7m2

-       Lầu 1, 2: 3,7x12m  = 44.4m2 (ban công 1m)

-       Mái BTCT: 3,7x12m x50%=22.2m2

Tổng diện tích sàn thi công: 151.7m2

  • Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 151.7m2x3.300.000 đ/m2=500.610.000 đồng
  • Chi phí xây dựng hoàn thiện chìa khóa trao tay là: 151.7m2x5.000.000 đ/m2= 758.500.000 đồng

 

Trên đây là chi phí sơ bộ trên cơ sở thông tin của anh cung cấp, để thống nhất được mức giá cuối cùng chị nên gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với kỹ sư bên Sao Vàng.

 

*  ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC :110.000 VNĐ /m2( Kiến trúc - kết cấu - điện nước)

*  ĐƠN GIÁ DỊCH VỤ GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH NHÀ Ở GIA ĐÌNH: 15.000.000 VNĐ/Tháng

*  ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ  NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: 3.100.000 VNĐ/m2

     Đơn giá này áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2.

     Đối với công trình có tổng diện tích <350 m2, đơn giá là 3,050,000 VND/m2.

     Đối với công trình có tổng diện tích <250 m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.

Ngoài ra bên công ty mình sẽ miễn phí hoàn toàn bản vẽ thiết kế gói thông dụng nếu bạn ký hợp đồng thi công và hỗ trợ chi phí xin phép tư vấn thiết kế.

 ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN:

     Phần hoàn thiện được chia làm 3 khung giá như sau: 1,400,000 VND/m2, 1,600,000 VND/m2, 1,800,000 VND/m2 đơn giá này tùy theo chủng loại vật tư hoàn thiện mà khách hàng yêu cầu.

* CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH BÁO GIÁ:

Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong trường hợp có thay đổi về diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – Tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích– tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng
đơn - đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng

Cảm ơn bạn quan tâm. Thân chào!

KS.KTS. HOÀNG DIỆU ĐT: 0985445203 - 0908470378

Email: saovangtk@gmail.com

Website:  www.xaydungnhabinhduong.com

http://www.xaydungsaovang.com

http://www.xaydungnhatphcm.com

 

CÔNG TY THIẾT KẾ  XÂY DỰNG SAO VÀNG

21-03-2018 07:49 · Trả lời

CTy TNHH MTV Xây Dựng Miền Đất Việt  

Thích  |     

Gửi anh chị !

Tôi xin tư vấn cho anh tham khảo chị như sau :

* Đơn giá phần thô :  2,900,000 vnđ/m2   => Tổng giá trị phần thô : 373  triệu  

* Đơn giá trọn gói :  4,500,000 vnđ/m2   =>   Tổng giá trị trọn gói : 579 triệu

Thời gian thực hiện (tháng) : 3.5

Cách tính:Diện tích * đơn giá * hệ số.

Nội dung

Diện tích

Hệ số

Đơn giá phần thô

Đơn giá trọn gói

∑ phần thô

∑ trọn gói

Chi tiết

 ∑ diện tích

Trệt

3.7*12

44.4

1

   2,900,000

     4,500,000

        128,760,000

        199,800,000

Lầu 1 - giả

3.7*12

44.4

0.8

   2,900,000

     4,500,000

        103,008,000

        159,840,000

Lầu 2 - giả

3.7*12

44.4

0.8

   2,900,000

     4,500,000

        103,008,000

        159,840,000

Mái tôn

3.7*12

44.4

0.3

   2,900,000

     4,500,000

          38,628,000

          59,940,000

TỔNG CỘNG:

     373,404,000

     579,420,000

Phương án gia cường móng: Tùy theo điều kiện địa chất chúng tôi sẽ có phương án phù hợp

Để có thêm thông tin chi tiết, anh chị vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG MIỀN ĐẤT VIỆT

Đ/C: 81/45 Đường số 15, KP10, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Tp.HCM.

VPĐD: 100 Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.

- Website: xaydungmiendatviet.com

- Email: ks.thanhkhoa@gmail.com

- ĐT: 0902 757 246 (Ks.Khoa) để có thêm thông tin chi tiết.

Trân trọng kính chào!

03-04-2018 16:32 · Trả lời